Вы нашли жилье, подходящее для аренды? Можно считать, что жилищный вопрос почти решен. Но перед тем как подписывать договор, стоит очень внимательно его прочитать. Одно из условий договора касается того, в каких случаях и в какие сроки арендатор должен освободить помещение. Сегодня сервис TransferGo расскажет, когда возможно выселение из арендованного жилья в Польше.
Какая разница между видами договора аренды жилья в Польше?
При аренде жилья обычно пользуются двумя видами договоров:
- традиционный (Tradycyjna umowa najmu)
- оказиональный (Umowa najmu okazjonalnego)
Разница между ними именно в пункте, касающемся вопроса выселения арендаторов. Сразу отметим, что по традиционному договору жильцы более защищены. Поэтому часто владельцы недвижимости подписывают с иностранцами именно оказиональный договор.
Выселение жильцов по традиционному договору аренды
Чтобы выселить арендаторов из помещения до истечения срока действия договора, владелец должен иметь определенные причины. В соответствующем законе перечислены следующие основания:
- задолженность более чем за два месяца оплаты за аренду;
- повреждение помещения или имущества;
- передача квартиры в аренду третьим лицам без согласия собственника помещения;
- использование квартиры не в соответствии с договором аренды и т.д.
Если что-то из вышесказанного произошло, владелец должен дать письменное предупреждение. При этом если арендатор не отреагировал, собственник имеет право на досрочное расторжение договора.
Бывает так, что собственник и арендатор не могут прийти к согласию. В этом случае собственник обращается в суд. После принятия решения у арендатора есть месяц, чтобы освободить помещение.
Некоторые категории населения имеют «повышенную» защиту от выселения. Дело в том, что суд не примет решение о выселении, если жителям не будет предоставлено социальное жилье от государства. А до тех пор семья имеет право жить в съемной квартире.
Выселить из квартиры нельзя:
- несовершеннолетних;
- беременных;
- безработных;
- инвалидов или тяжелобольных;
- пенсионеров, которым предоставляется соцпомощь по инвалидности.
Чем может быть полезен документ Дия пл (Diia.pl) в Польше и как его сформировать — читайте тут.
Выселение жильцов по оказиональному договору
Нюанс этого документа в том, что арендатор должен указать в договоре жилье, где он будет жить по истечении срока действия договора. То есть третье лицо (собственник квартиры) должно нотариально подтвердить, что в случае чего предоставит место жительства.
Досрочное расторжение договора возможно при нарушении одного из его пунктов. Арендатор должен освободить помещение в течение 14 дней. Срок может отличаться, если процедура досрочного расторжения договора прописана в договоре отдельным пунктом.
Решить вопрос аренды жилья – непростое дело. А вот если вам понадобится отправить деньги в Украину – это легко сделать из TransferGo. Деньги поступят получателю в считанные минуты. А если вы пригласите своих друзей воспользоваться сервисом TransferGo – получите в награду 100 злотых!
Вам может быть интересно:
Самое тяжелое полугодие в украинской истории: что изменилось в денежных переводах из-за границы
Как уволиться с работы в Польше: важные нюансы расторжения трудового договора
Юліана Морозова
Юліана Морозова закінчила факультет журналістики Християнського гуманітарно-економічного відкритого університету (Одеса). Працювала 15 років в телекомпанії у невеличкому місті, пройшовши шлях від репортера до голови служби новин. Була також ведучою програми новин, автором циклів програм про видатних мешканців міста та про місцевих письменників. З 2022 року співпрацює с TransferGo.